成都商報9月23日報道，成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司（下簡稱“成都遠大創(chuàng)新物管公司”）又一次向業(yè)主發(fā)了催告函，其服務的遠大林語城小區(qū)內一套別墅的業(yè)主5年多欠繳5萬多物業(yè)費，產生的“滯納金”則達到了55萬余元。
按照物管方的解釋，“滯納金”是按購房時簽訂的前期物業(yè)服務合同產生的，“逾期之日起，按每日1%收取滯納金?！薄Ｂ蓭熣J為，物管收取的“滯納金”，本質上是“違約金”，按照1%收取一般認為太高，業(yè)主可以向法院申請予以調整。記者昨日輾轉聯(lián)系上了梁姓業(yè)主，不過在聽到記者提及別墅物業(yè)費的事后，對方隨即掛斷了電話，之后便聯(lián)系不上。
催告函：
欠物業(yè)費5萬多 “滯納金”55萬余
近期，一張物管的催告函在成都的一些業(yè)主群中流傳。成都商報記者注意到，催告函涉及物管費用，由成都遠大創(chuàng)新物管公司出具，并蓋有公司的章；函件寫給小區(qū)內一戶梁姓、楊姓的房主。
函件中稱，業(yè)主自2012年1月1日起沒有繳納物管費，截至函件出具之日，已經欠付物管費用55188.8元。函件中要求業(yè)主在今年9月15日前付清欠費，“否則，將根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議約定，追究違約責任（包括但不限于按照每日1%計算逾期付費滯納金）。”函件中提及，截至7月31日，該業(yè)主已經產生滯納金554647.44元。
55萬余“滯納金”
系按合同約定產生
“這個是催告函是我們出具的?！?2日，遠大林語城小區(qū)物管工作人員向記者表示。據(jù)其介紹，函件中提及的梁及楊姓人員系小區(qū)內一戶別墅的業(yè)主，交房時對方就沒有來收房。“別墅的物管費用是每月每平方米3元?！彼蛴浾哒故鞠到y(tǒng)信息顯示，這戶別墅面積約270余平方米，每月的物管費810余元。
“這也不是我們第一次向他們發(fā)催告函了?！惫ぷ魅藛T表示，最近的一次電話聯(lián)系中，對方只是說“好的”，但是費用至今仍未繳納。她也向記者出具了2010年房主購房時簽訂的前期物業(yè)服務合同，其中便寫有：如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費用，物管方有權要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。
律師：
違約金過高 可向法院申請降低
“雖然寫的是‘滯納金’，但本質是違約金?！彼拇◤V力律師事務所律師邢連超認為，合同中約定每天1%計算違約金，“一般認為過高，特別是違約金已經超過了本金的十倍?！彼硎?，當事人可以請求人民法院予以調整。“根據(jù)《合同法》及相關司法解釋，違約金應不超過實際損失的30%?！彼榻B，一般是按照銀行貸款利率上浮30%來計算，“算下來可能只有幾萬塊錢?！?/p>
同樣，北京藍鵬（成都）律師事務所律師陳小虎也認為，函件中所謂的“滯納金”其實應是違約金的性質，“但這個違約金金額遠遠超過了其所欠物業(yè)費的本金，嚴重過高了。”他建議，當事業(yè)主可以請求法院降低，“根據(jù)《合同法》和司法解釋，一般法院會進行調整，在成都也有很多判例?！?/p>
來源：成都商報
（責任編輯：盧相?。?/p>
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